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工商時報【方明╱台北報導】

北市豪宅指標「仁愛帝寶」落難！昨（15）日該案2戶金拍、法拍皆以悲劇流標收場，其中，E棟13樓二拍底價2.65億元、單價236萬元流標後，未來若進入第三拍，單價將僅剩約189萬元，正式跌破200萬元關卡，後續是否順利脫標，以及最後單價是否真會跌破200萬元，將成為觀察未來豪宅市場的最重要指標。

「仁愛帝寶」曾在2010年第一次流入法拍市場，當時房市多頭剛起步，「仁愛帝寶」物以稀為貴，最後由知名投資客劉媽媽以每坪206萬標下，創下台灣豪宅每坪打破200萬的新紀錄。

相隔6年，如今房市多空轉換，「仁愛帝寶」E棟13樓坪數131.3坪（含一車位），原屋主為統佳科技，去年9月信託予莊姓自然人，該戶於今年1月18日一拍，底價3.31億，換算每坪單價約295萬元，因底價挑戰歷史最高行情，最終以流標收場；而昨日二拍，底價2.65億、每坪約236萬，仍無人投標，再度以流標收場。

該戶預計第三拍每坪單價再打8折，單價將跌破200萬門檻，僅剩約189萬元，屆時是否順利脫標，以及最後單價是否真會跌破200萬，將成為觀察未來豪宅市場最重要指標。

信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，該戶在法院查封前已經出租給第三人，租期到2018年5月31日，基於買賣不破租賃原則，即使標到也無法立即取得房屋，購屋人對於屋況難以掌握，存有不少風險，且若事後協商想要排除租約，也難估計所需花費的成本與時間，是此法拍案最大罩門與流標原因。

此外，由台灣金服公開標售的C棟21樓，昨日首次標售也以流標收場，屋主為有「帝寶貴婦」之稱的陸勝文所有，根據台灣金服提供的標售簡介，此戶為合併戶，扣除車位總坪數262坪，標售底價7.5億元，平均單價約279萬元。

曾敬德表示，該戶標售單價和市價相比缺乏吸引力，再加上透過標售的方式在現階段的景氣而言，可能無法吸引民眾加價搶標，但不排除流標後仍會有買方嘗試找屋主直接洽談。

觀察「仁愛帝寶」8筆實價行情，最高單價為2011年7月19樓交易的每坪單價298.2萬元，其餘普遍單價約落在271～283萬元間。

瑞普萊坊副總監黃舒衛表示，去年實價總價3億以上的頂級豪宅總共13件，其中松山區共5筆，占比達39％，集中在「文華苑」及「敦南樞苑」，成交單價最高則落在中正區「松濤苑」的270萬元，大安區無3億以上頂級豪宅的交易紀錄，經典可見台北市頂級豪宅交易板塊已悄悄移動，未來豪宅一級戰區將再轉至信義計畫區，至於「仁愛帝寶」是否褪色，值得觀察。
 

 

 

工商時報【林淑惠╱台北報導】

台數科併購新永安及大揚案，NCC准了！NCC委員會議昨（21）日以附帶保留廢止權方式，審議通過台數科併購新永安及大揚兩家有線電視系統台申請案，成為NCC新任委員上任後、第一個核准通過的有線電視系統台併購案。

NCC副主委兼發言人翁柏宗表示，新永安及大揚這次透過上層股東得濬及堉豐、股權讓與台數科上層股東凱月，其經營權移轉之後，即使與母公司相關聯之系統經營者加計，總訂戶數並未超過全國訂戶數1/3 ，對有線電視市場影響尚不大，所以予以核准。

但為維護國家安全，亦一併審酌有無中國大陸資金參與本案投資，慎重起見，NCC昨日以附加保留廢止權方式，要求該兩公司上層股東得濬、堉豐、及凱月，其資金來源不得涉有中國大陸資金。

另外，為促進通訊傳播健全發展，台數科董事長簡森垣亦承諾將於3年內增加光節點，使平均每一光投落點服務訂戶數從目前137戶降至110戶以下，並積極建置FTTH光纖到家服務，讓兩家系統台「華麗轉身」，推出智慧家庭快速導入家戶端。

至於台數科併購東森電視一案，翁柏宗強調，台數科已於日昨送件NCC，基於各界對電視台轉換經營者高度關注，未來NCC對於東森電視出售案將嚴格審查。NCC亦透露，台數科已向五家銀行申請聯貸，包括中國信託、台新及兆豐等銀行團，以聯合授信方式貸予台數科118億元，做為併購新永安及大揚兩家有線電視系統台的資金來源。

台數科目前全省用戶約29萬，併購新永安及大揚之後，合計有線電視總用戶數將近50萬，市占約9.7％，僅次於中嘉、凱擘、台灣寬頻、台固媒體，成為坐五望四的有線電視系統台業者。

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